記者 李知行

一則簡短的工商注冊信息引發(fā)了地產(chǎn)圈的關(guān)注。信息顯示，徐超，公司經(jīng)營范圍包括：許可項(xiàng)目：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)，具體經(jīng)營項(xiàng)目以審批結(jié)果為準(zhǔn)）；一般項(xiàng)目：……

短短數(shù)十字，勾勒出一位地產(chǎn)從業(yè)者的正式入局。沒有盛大的發(fā)布會，沒有敲鑼打鼓的儀式，有的只是市場監(jiān)管部門系統(tǒng)里冷靜而精確的條目羅列。正是這紙看似尋常的注冊信息，像一滴水，折射出當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)的某些變局。

一、從“許可項(xiàng)目”說開去

值得注意的是，其經(jīng)營范圍明確將“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”列為“許可項(xiàng)目”，并在括號內(nèi)注明“依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)”。

這并非可有可無的條文，而是一條法律意義上的門檻。按照我國現(xiàn)行法律法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三級和暫定級，不同資質(zhì)對應(yīng)不同的開發(fā)規(guī)模與業(yè)務(wù)范圍。徐超的公司此刻只能算“準(zhǔn)生”，要想真正在土地上動(dòng)土蓋樓、開啟售樓處收款，還須取得開發(fā)資質(zhì)、完成項(xiàng)目備案、拿到預(yù)售證等一系列關(guān)卡。這就是“許可”二字的重量——在房地產(chǎn)這個(gè)資金密集且民生屬性極強(qiáng)的行當(dāng)里，準(zhǔn)入從來不是輕易拔得的頭籌。

“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”寫在營業(yè)執(zhí)照上，是一種資格的宣示，更是一種規(guī)則的約束。徐超和他的團(tuán)隊(duì)若不沉下心來搞清楚合規(guī)鏈條上的每一個(gè)環(huán)節(jié)，注冊資本寫得再高、名字聽起來再有氣派，也不過是商海輿圖上一紙空響。初入局者能意識到“經(jīng)批準(zhǔn)”的必要性，便算是一個(gè)審慎而專業(yè)的開始。

與宏大施工相對，是一系列法定程序和嚴(yán)苛規(guī)范。”徐超在接受采訪時(shí)坦言，自己雖是業(yè)內(nèi)人士，但如今以新平臺面貌接洽項(xiàng)目，更要有一個(gè)準(zhǔn)備接受考驗(yàn)的姿態(tài)與決心?！?/p>